次頂樓視野三房  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價元城森謙苑次頂視野三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：44.97 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城森謙苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.656 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.219 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：23.887 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4286 元/月
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：樹義公園
生活機能：大慶商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 視野與樓層: 位於 11 樓（共 12 樓），屬高樓段，面對樹義公園享有永久棟距與良好採光，居住舒適度高。 2. 學區資源: 鄰近樹義國小，屬於知名的明星學區，且有雙語教學環境，對有子女的家庭吸引力大。 3. 建築品質: 元城建設為本地老牌建商，社區住戶單純且管理良好，居住安全感較高。 4. 機能便利: 位於大慶商圈生活圈，生活機能成熟，交通便捷，鄰近捷運站。
劣勢	1. 價格門檻: 總價約 2,188 萬，單價近 45 萬，對於南區來說屬高段價位，預算需求較高。 2. 樓層特性: 雖為次頂樓（11/12），但相對於中低樓層，未來可能有水電管線或屋頂隔熱問題的潛在考量。 3. 車位動線: 雖然擁有平車位，但需透過坡道進出，與電梯直達相較之下，搬運物品或雨天出入稍顯不便。 4. 管理費: 月管費約 4,286 元，長期持有成本需納入家庭預算考量。
機會	1. 資產保值性: 在市場波動時，具備優質學區與品牌建設的物件通常抗跌性較強。 2. 區域發展: 台中南區持續穩定發展，隨著交通網絡（如捷運綠線延伸計畫等）的潛在變動，房產增值潛力值得期待。 3. 租賃需求: 因鄰近商圈與學校，若未來有出租打算，承租客群穩定。
威脅	1. 利率風險: 若購屋期間或持有期間房貸利率持續上升，將增加每月的財務負擔。 2. 競爭因素: 周邊可能有其他新成屋或轉手個案 competing 學區資源與視線干擾。 3. 景氣波動: 整體房市若面臨修正，高總價物件的流動性可能會低於總價較低的物件。

物件評論

這件位於台中南區的「元城森謙苑」物件，對於重視生活品質與子女教育的家庭而言，是一個非常值得考慮的標的。

主要理由如下：首先，其核心競爭力在於「學區 + 景觀」，樹義國小的明星學區效應能確保資產的長期保值與流動性，而面對公園的次頂樓視野則提供了難得的居住隱私與舒適度；其次，元城建設的品牌保證了社區品質，對於追求穩定居住的買家來說降低了管理風險。雖然單價與總價在市場上屬高標檔位，且需留意次頂樓可能涉及的維護問題，但考量到其位於大慶核心商圈的便利性以及方正的四房格局（含車位），整體性價比仍具吸引力。建議若您預備資金足以支應，並計畫長期持有自住或為子女教育投資，此物件是優選；若主要考慮短期投機獲利，則需謹慎評估市場利率波動帶來的成本影響。

問與答

我要發問

台中南區房價

謝子璿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝子璿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-396227

訂閱：0 (加入)

13期文心宬炘加盟店

經紀業名稱: 宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號: (113)登字第467413號

台中南區房價謝子璿 0979396227
您好，我是專業房地產仲介，專注於土地及住宅市場，擁有豐富的經驗和獲獎資歷。我始終秉持著誠實、負責、細心的原則，以專業的態度來服務每一位客戶。我的專長區域包括大里區、南區、南屯區及烏日區，深入了解這些區域的市場動態及發展潛力。

在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

若您有任何房地產相關的需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您攜手，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團